本文目录一览：
- 〖壹〗 、老破小的户型,都有哪些硬伤
- 〖贰〗 、拆迁安置房问题层出不穷,这3大现状,让拆迁户吃了暗亏
- 〖叁〗、门洞高度是多少
- 〖肆〗 、土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?
- 〖伍〗 、湾里南小区,大连湾里南二手房,地址,业主论坛,怎么样
老破小的户型,都有哪些硬伤
下面这两个老破小户型都是差不多的布局，一南一北两间卧室 ，中间是厨房和卫生间 而且都没有完整的厅 ，即便有也只是过厅 在连接两个卧室的中间段都做了一个长长的过道，位置正好跟厨房连在一起 然后这一个空间就作为既做饭又吃饭的地方。
停车难题：由于早年规划不足 ，这些小区往往缺乏停车位 ，导致停车不便，尤其在居民下班高峰期 ，小区内车辆拥堵 ，外来车辆难以找到停车位 。
户型差同样也是因为老破小的房子规划设计上面的不足，导致很多老破小的房子户型都不是很好，以前的房子以两室一厅一厨一卫居多 。而在内部空间的规划设计上面 ，哪像现在的商品房要动静分区 ，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等 ，所以很多老破小的房子都存在户型上面的问题。
小区环境：老破小小区可能缺乏绿化、环境卫生 、安保和消防设施 ，生活质量可能受到影响 。 装修成本：老破小房子若要改造成舒适的居住环境，可能需要较高的装修成本 。此外 ，复杂的房屋结构和老旧的房屋质量都可能增加装修难度和成本。
拆迁安置房问题层出不穷,这3大现状,让拆迁户吃了暗亏
还有一些情况 ，被拆迁人虽然获得了安置房，安置房也不存在质量问题 ，但却以各种各样的理由阻碍被拆迁人办理产权登记 ，被拆迁人无法获得安置房的房产证 。这就导致被拆迁人享有的对安置房的权益大大打了折扣 。正常情况下，安置房只要是合法建造 ，被拆迁人都能够进行产权登记 ，从而取得房产证的。
原因如下：产权问题可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有产权证书的，但其实并不是所有的房子都有产权证书 ，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子 ，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。
门洞高度是多少
现代门的高度通常不会超过283厘米 ，对于大多数住宅而言 ，大门宽度，即见光度 ，即门框内壁的水平距离 ，不包括门框的厚度，通常是108厘米 ，高度则多为212厘米左右 。而普通房间的门宽度多为81厘米 ，高度多为198厘米 。这些尺度被认为是大众适用的。吉数门洞尺度的确定基于传统风水学说，认为这些尺寸能带来好运和吉祥 。
现代门的尺寸通常遵循一定标准 ，大多数住宅的大门宽度（即门灶拍框内壁的水平距离 ，不含门框厚度）通常为108厘米，高度约为212厘米 。而房门的宽度一般为81厘米，高度约为198厘米。这些尺寸被广泛接受并适用于多数家庭 。
. 281-283厘米 现代门的尺寸通常遵循一定的标准 。例如 ，住宅大门的宽度通常为108厘米 ，高度约为212厘米。而房门的宽度多为81厘米，高度多为198厘米 ，这些尺寸被认为适合大多数家庭使用 。鲁班尺是一种历史悠久的测量工具 ，也被称为“鲁班营造尺 ”或“鲁班尺 ” 。
通常情况下，现代门的高度不会超过283厘米。对于一般的住宅 ，大门的宽度（即见光度 ，指门框内壁的水平距离，不包含门框厚度）通常为108厘米 ，高度大约为212厘米 。而房门的宽度多为81厘米 ，高度多为198厘米，这些尺寸适合大多数人的使用需求 。
土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?
〖壹〗 、土地使用证上的面积代表的是土地使用权面积 ，而房屋所有权证上的面积指的是建筑面积。 土地使用权面积是指房屋所占用的土地使用权的分摊面积 ，通常按一层楼的面积计算，并与其他户共同分摊。 土地使用证上的使用面积是指分摊到您名下建筑的土地面积，这个土地面积不是独立的 ，而是需要与其他户共享 。
〖贰〗、不等同 ，889平米是建筑面积，包含你的68平米以及公共走廊 ，楼梯 ，墙体的等公共区域的面积 。第一， 889是指你近来居住的房子的使用面积 ，就是卧室 ，客厅啊之类的。
〖叁〗、【法律分析】土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积 ，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积 ，两者当然是不一样的 。
湾里南小区,大连湾里南二手房,地址,业主论坛,怎么样
地址：未直接提供具体地址，但明确为大连湾里南小区 。如需具体地址 ，建议通过房产中介或在线地图服务查询。二手房：湾里南小区有二手房源可供购买 。购房者可通过房产中介 、在线房产平台等途径了解具体房源信息和费用 。业主论坛：湾里南小区可能存在业主论坛 ，这是业主交流 、分享小区信息的重要平台。
总的来说，湾里南小区的户型设计在动迁房中算是比较优秀的，特别是对于那些对采光和通风有一定要求的购房者来说 ，这里或许是一个不错的选取 。当然 ，具体选取还需根据个人需求和偏好来决定 。如果考虑到长期居住，那么小区周边的生活配套设施也很重要。
属于金湾新城社区 ，社区的位置在东城天下东面那个小区 ，裕民心苑里面 。归属于湾里街道管辖 。湾里南小区位于大连市开发区金湾新城，由大连金湾实业有限公司建成 ，总建筑面积109183平方米 ，总占地面积48839平方米，共计房屋7975户 ，小区物业公司为大连金湾物业管理有限公司。
