这个5月
，上海楼市最炙手可热的焦点非徐汇滨江莫属。单价突破18万元/平方米，总价逾5000万元的当地楼盘开盘即告售罄 ，这一现象让外界清晰地看到了高新技术产业对房地产市场的强劲带动作用 。2024年
，上海人工智能产业规模将达到4500亿元，数字经济核心产业的核心增加值也将超过5000亿元
。在高层领导造访徐汇滨江的模拟空间后 ，上海已明确肩负起建设国际科创中心的历史使命
，加速打造具有全球影响力的科创新高地。

然而，鲜为人知的是 ，除了徐汇滨江
，上海还拥有另一个潜藏的科创“引擎
”，那就是待开发的复兴岛及杨浦滨江区域 。这一引擎不仅拥有由北斗系统和6000座基站构建的时空网络 ，还汇聚了38家智慧城市企业，致力于打造以时空智能为核心的技术高地
。特别是复兴岛和杨浦滨江的规划面向全球征集方案
，并得到了杨浦全区人力 、物力
、财力的全力投入，其起点之高和兑现速度之快 ，都将超越已发展二十年的徐汇滨江。

对于上海市民
，尤其是中青年科技精英而言，杨浦滨江无疑是楼市版的“科创板” 。开盘久热销超 14 亿元 ，硬件配置超群的杨浦新盘翎翠滨江
，则无疑成为楼市“科创板 ”中的绩优原始股
。

世界级滨水空间

早在今年2月春寒料峭之际，杨浦区便召开会议 ，明确提出要举全区之力
，将滨江区域全力打造成为具有国际影响力和示范引领作用的世界级滨水空间新典范。在产业方面，杨浦区拥有坚实的产业基础 。依托上海量子城市时空创新基地和城市空间艺术季主展场“双落地
”的契机 ，杨浦区进一步培育人工智能时空领域的创新产业集群
，吸引更多龙头企业和功能平台加速集聚，全力打造总部基地 ，提升“杨‘数’浦·Digital”品牌的知名度
。同时，提升数字治理能力
，优化项目协调服务，扎实推进中节能上海总部、美团上海科技中心 、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心
、合生项目等重大项目建设。

此外 ，杨浦区强化“长阳秀带 ”特色产业园功能
，加快引进和培育一批科技含量高、带动效应强的产业项目，以高端产业集群推动区域创新发展 。积极组织全球推介大会 ，不断扩大活动的辐射力和影响力
，持续提升滨江产业能级和经济密度。

在强大的高新技术产业支撑下，杨浦区进一步强化区域功能 ，以复兴岛的华丽转型引领带动滨江中北段的整体蝶变跃升
。加快推进复兴岛上海量子城市时空智能创新基地建设
，以高水平设计引领改造工程，一体化推进复兴岛环境提升和公共空间贯通开放。

同时 ，完善提升基础设施 。充分利用市区联合土地整备机制
，加紧实施土地收储和盘活利用，加快优化滨江区域路网 、韧性安全
、新基建、水岸联动等方面的基础设施规划建设 ，为功能落地提供坚实的载体和基础设施保障
。

在出行交通方面，重点推进轨道交通20号线建设和24号线前期研究工作
，加快隆昌路越江隧道 、军工路快速路新建工程
、杨树浦港样板段三期工程、杨树浦路电力隧道等重大项目建设，落实滨江南段地下连通道一期工程及停车诱导系统等。

此外 ，杨浦滨江智慧管理平台项目正式投入使用
，并已完成区数字城管指挥工作平台的信息接入与功能调试，杨浦滨江的现代社会治理体系持续增强 。

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高级别的城市会客厅

在此基础上 ，杨浦滨江的城市客厅功能不断得到强化
。杨浦大桥公共空间和综合环境（二期）项目稳步推进
，油酷艺术公园已建成开放，杨浦区图书馆滨江馆项目启动概念设计 ，“另一种光亮
”中法零碳音乐会 、第九届杨浦非遗节也在杨浦滨江成功举办……

杨浦滨江今年更计划以承办2025上海城市空间艺术季
、复兴岛全球设计大赛为契机
，邀请更多国内外具有重大影响力的论坛、展演 、赛事汇聚滨江，吸引全球高层次人才扎根于此 ，加速促进“商旅文体展”联动发展。

杨浦滨江亲水空间的共享共乐正在持续推进
，深入挖掘区域文旅资源，引入各类品牌赛事和文化节日 。增加滨江沿线休憩设施 ，完善运动
、游乐、便民零售 、餐饮等多元功能，吸引更多市民游客走进工业风与人文景并存的城市水岸
，显著提升滨江功能品质
。

在年初的会议上，杨浦要求区各有关部门牢固树立“服务滨江就是服务全区发展大局 ”的理念 ，切实增强责任感、紧迫感和主动性
，细化责任分工，清单化
、项目化推进 ，以钉钉子精神将工作任务一项一项抓落地、抓到位 、抓见效
，共同推动滨江发展全面加速。

可以预见，杨浦滨江不仅是上海的科创高地 ，同时也是重要的CAZ（中央活动区）
，更是有望比肩旧金山湾区，具有全球影响力和示范作用的世界级滨水区 。

某种意义上 ，杨浦滨江相较于当年的徐汇滨江
，发展起点更高，兑现速度更快 ，已成为上海最具价值的置业区域
。房地产企业已经洞悉了杨浦滨江板块未来价值。5 月 19 日， 杨浦滨江地块共计5家房企参与竞拍
，是四批次最抢手的地块 。最终经过72轮竞价，保利置业杀出重围！以总价约42.41亿元竞得该地块 ，溢价率26.3%
，折合楼板价80199元/㎡。预计未来售价要奔向13万+/㎡水平！而第五批次即将拍卖的杨浦滨江区域 C090101单元01C5-02地块，起拍楼板价更达到 7.3万/平方米
。杨浦滨江的火爆由此可见一斑。

然而 ，基于更多的经济及社会发展需求
，杨浦滨江一线更多布局科创
、文旅、展会 、运动
、零售等公共设施，住宅供给则主要集中在大连路、控江路 、军工路内侧的滨江二线区域 。

优质“原始股”已经上市

整个杨浦滨江的首批优质住宅楼盘正逐步入市
。由北京城建和越秀地产联合打造的翎翠滨江 ，正是这一批项目中能够提升杨浦滨江居住品质
、改善界面的地标级代表作。

北京城建与广州越秀
，分别作为北京地标缔造者和湾区城市更新的领军者，两大时代级企业的强强联手 ，必将为杨浦滨江高品质地标住宅的开发奠定坚实基础 。

北京城建集团是唯一荣获“双奥国匠
”美誉的企业
，曾建造国家体育场鸟巢（0.02毫米钢结构误差标准）、国家速滑馆冰丝带 、国家博物馆
、国家大剧院等一系列地标性建筑，荣获220项鲁班奖
。其旗下的地产开发公司——北京城建 ，亦开发了众多备受赞誉的优质项目。

越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市
，是全国首批综合性房地产开发企业之一，中国第一代商品房的开拓者 ，以及中国首家地产红筹公司 。

这两家实力雄厚的公司携手开发杨浦滨江的首批住宅
，充分彰显了高层对杨浦滨江发展的深切关注与高度重视，因此打造出超高配置的高品质地标住宅
。

在外立面设计上 ，项目借鉴了纽约地标级豪宅、顶级公寓【520 West 28th Street】的设计理念
，由“建筑界女魔头”“曲线女王 ”扎哈·哈迪德操刀，采用流畅的曲线与艺术感造型 ，颠覆传统直线与棱角设计
，实现室内外空间的完美融合，成就了一件艺术佳作。

外立面由曲线形金属铝板与大面积玻璃和铝板幕墙组合 ，营造出时尚造型
，强调建筑的现代感与挺拔感 。通过弧线铝板线条的精细设计，使立面呈现出丰富的层次感 ，彰显精工匠心，光滑的表面带来自然的流线美与强烈的未来感
。

园林及户内设计灵感源自莫奈大师的印象派风格
，通过色彩捕捉瞬间印象，将杨浦公园的日夜及四季美景融入小区内院。内外双园优势互补 ，传统与创新无缝融合
，外享自然绿意，内引自然入室 。项目整体景观情绪和浏览结构模拟杨浦公园造园手法 ，后者整体布局借鉴杭州西湖景观
，以桥 、亭、廊
、花架等园林建筑与植物组合，展现典型中国传统园林美学。项目气质定位为森系精致艺术酒店式氛围 ，七感五轴花园美学
。以核心内庭“私宴水秀
”“圈层聚场”“种子乐园 ”构建自然、森系意境
，多位大师共创的高定作品，引发高山流水般的精神共鸣。

融合星级酒店奢品基因的定制入口 、约45米宽幕超级界面启幕 ，五轴
、七维的布局
，营造出“四季各有景，四季景不同
”的缤纷生态 。同时融入科普营地、儿童活动 、林间休憩等实用功能 ，实现全新生活方式
。

室内设计与建造同样独具匠心。不仅选用目前上海仅单价14万元/平方米以上住宅才会使用的建材和厨电配置，还围绕杨浦公园和小区庭院的“内外双园”
，设计出270度观景的观景仓 。尤为值得一提的是，这种观景仓不仅配备于140平方米以上的大户型 ，105平方米的三房也同样享有豪华观景体验
。凭借这种匠心精神
，可以预见，杨浦滨江的住宅价值未来将毫不逊色于徐汇滨江。