本文目录一览：

• 〖壹〗、请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
• 〖贰〗 、我写的卖房协议可以吗?
• 〖叁〗
  、卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)
• 〖肆〗、新买的毛坯房多久可以卖掉

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

〖壹〗 、购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道 ，并且要求卖方提供合法的证件
，比如房产证
、户口本以及其他证件等
。在确定购买意向之后，买卖双方签订商品房买卖合同 ，并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后
，签订至少一式三份的买卖合同。共同到银行办理贷款手续 。双方共同去产权交易中心办理过户
。

〖贰〗 、手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。『2』办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续
，取得房产税登记证书 。

〖叁〗 、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全
。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

〖肆〗
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书、身份证件
、户口簿等及其它证件。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

〖伍〗、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些
。

我写的卖房协议可以吗?

〖壹〗
、有房权证
，不改房权证，双方私自签的卖房协议是有效的。但是 ，合同有效
，不代表就具有房屋的所有权 。只有办理了房屋过户手续，将房屋登记在自己名下 ，购房人才能有房屋的所有权。如果卖房人有债务
，债权人完全可以申请法院查封这套房屋
。购房人可能就会付出了钱，却得不到房屋了。

〖贰〗、卖房子时口头协议有效 ，依据法律规定，签订合同的方式包括书面形式 、口头形式和其他形式 。除非法律和行政法规强制要求书面形式
，其他形式的合同或协议均被允许
。买卖房屋并不一定需要书面形式，口头协议下比较好有见证人。

〖叁〗
、房屋买卖合同的形式要件问题 ，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可
，还是必须采用书面形式 。卖房合同应该注意的问题有哪些？在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷 ，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚
，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易
。

〖肆〗、依据我国相关法律的规定，自己写的房屋转让协议如果符合法律规定的 ，就具有法律效力
，如签订双方具有民事行为能力 、双方自愿签订等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立
、变更、终止民事法律关系的行为 。

〖伍〗 、法律主观：卖房协议只要符合法律规定相应的生效要件，就具有法律效力
。只要卖房协议的双方当事人都具备相应的民事行为能力且意思表示真实 ，在协议约定内容不违反法律法规的强制性规定的情况下
，该卖房协议就能生效。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

〖壹〗
、卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子 。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的费用卖给孙女士
。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

〖贰〗、一切以双方签订的合同为准，哪一方不履约违约就要承担违约责任 。

〖叁〗 、房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子
，只能要对方支付合同上约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
。

〖肆〗、假设卖家和买家双方协商一致 ，卖家可以重新购买房子
，但这样的操作需要买卖双方重新签订合同，明确新的交易费用和条件。如果买家同意 ，买卖双方可以进行交易
，但卖家不能单方面决定反悔 。房产过户是一项严肃的法律行为，一旦完成过户手续 ，房产的所有权就发生了转移
。

新买的毛坯房多久可以卖掉

〖壹〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖贰〗
、新房交房后
，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选取，具体时间取决于当地政策和市场情况 ，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后
，需要一段时间让其价值得到市场的认可 。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价
。

〖叁〗、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长 。如果你想尽早卖掉房子
，建议在市场需求旺盛的时期出手
。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时 ，市场升温
，也是出售房产的良机。

〖肆〗
、最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响 。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关 ，一般来说
，市场需求量大，售卖时间就会较短。而在房价上 ，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者
，帮助毛坯房售卖更快
。